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After I assign the unit, do I have any further obligations with this unit?

Olga Nova Sales Rep

Until closing date with Builder both Assignor and Assignee will be responsible for the closing.If Assignee wouldn't be able to close the deal with Builder then Assignor has obligations to close the purchase with Builder.

2018-07-26 15:29:12

H

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出租房可以比自住房贵吗?

Betty Betty Zheng Broker

SALLY 经常收到这样的询问购买出租房申请房贷的电话,当我仔细询问了具体的情况之后, 有时往往会发生这样的情况,即客户的自住房与投资房价格相比,同样是独立屋,同期的自住房价格反而低一,二十万加元。 如果出现了这种现象,北美的银行批房贷的工作人员, 在审核房贷资料时, 一定会质疑为什么投资人宁愿住小房子, 而把大房子租掉?换句话说, 就是为什么自己委屈自己住小屋, 而把自己应该享受的大房子让别人享受? 由于经济文化背景等原因,我们华人的房贷专业人士,通常会理解第一代移民吃苦耐劳的习惯, 但如果这样做房贷申请,不管在大小银行那里,这种生活方式和理念是不可思议说不通的,房贷申请也是批不下来的。 那么这种情况怎么解决? 首先,SALLY的建议是人生苦短,先把自住房的标准住舒服了再考虑投资的事儿; 其次,B级银行在审批标准上较为宽松,如果房价相差不是很大,还是有可能; 第三, A级银行越来越严格,幻想银行的专业人士们不如你聪明,是极为天真和幼稚的, 尤其对于在北美没有读书和工作经历的新移民来讲, 千万不要想当然去自作聪明办大事。想侥幸过关的通常是竹篮打水,加拿大的保守和严格,以及后果都是不言而喻的。 纵观当前形势,各个银行的贷款审批政策虽然不同,但基本原则是一致的:投资房首付最低20%;租金收入只可以抵减投资房的债务,而不是将投资收入计入个人收入来计算偿债能力。什么意思呢?如果想投资,投资人一定要自己支付20%以上的首付款,同时,个人的收入要能够支持自住房的按揭贷款,汽车贷款和学生贷款等个人债务。举个例子,如果家庭收入2万元,每月家庭的全部负债是8000元,即使投资房的收入再高,银行也不会批准贷款。原因是,现在的家庭负债率已经接近一半,超过了42%, 而投资收入只能用于抵减投资房所产生的债务和开销,对家庭总的负债没有帮助。个人债务,尤其是自住房按揭贷款的每月还款额,是制约借款能力的最大因素。降 低自住房月供的方法非常少,一是降低利率,二是延长还款期。因此,有投资地产打算的家庭,要利用自住房贷款每次到期的时机,不断延长还款期(amortization),才能有足够的借款能力,继续投资房地产。 最多可以有多少出租房? 有的银行限制5个,有的银行限制总贷款额不得超过1百万。目前最多的是16个。是的,16个。 所有租金都可以算做收入吗? 理想的状况是租金能够支付房屋本身的房贷,地税,保险和其他维修费用。这样在贷款申请中,对申请人的固定收入就不会有额外的要求了。出于风险控制的考虑,银行对租金收入的计算方法有所不同,有的只用租金的50% 或80%,以考虑空房率及正常维护费用。也有银行允许租金的100%加入收入总额,或者直接用保税单T1上的盈利和亏损额。 能拿到最好的利率吗? 可以得到最好的利率,只要房屋地点和信用记录符合要求。但有的银行要加收0.20%-0.25%,或者只允许5 年的浮动或固定利率,不允许1-4年的短期利率,等等。 需要哪些文件? 如果房屋已出租超过两年以上,最好能提供T1General。哪怕是报出租亏损也没有关系,至少有出租收入的记录。 如果不足两年,或者现有住房刚刚变为出租房,租房合同也可以。如果还没有租出去,但是有需要租金收入申请贷款,可以通过验房师获得当前的市场租金值。 新移民可以购买投资房吗? 完全可以。如果移民在5年之内,没有收入,已经购买了自住房,仍然可以购买投资房。首付和净资产会有具体的要求。 利率很重要,但绝对不是贷款的唯一因素。真正的贷款专家,通过制定周全的贷款方案,协助客户实现长期的还款及财务目标。服务和专业知识,才是总体衡量房贷从业人员的标准。 CMHC–加拿大按揭和住房公司, 是加拿大政府的国家房产机构和指导者。接受按揭贷款保险的原则和标准: 加拿大住房贷款 标准的问题。结论是:各家银行都参照CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大按揭和住房公司)的承保标准,审批住房贷款。 特点: 1. 1-4 个单位的出租房 2. 贷款金额与房屋价值比例(LTV)多至80% 3. 购买或重贷,并且提供灵活的选择。 单位数量:1-4 个单位,非商业用途。贷款目的:购买房产,转贷款,改进需求(一次和多次放款)。贷款金额与房屋价值比例(LTV)购买房产和重新贷款:80%, 适用于1-4个单位。首付款来源,传统方式的资金来源: 申请人的积蓄, RRSP提取,从资产中借出,卖房所得,亲属赠与等等方式均可。 摊销还款期(amortization),LTV小于等于80%,最多40年。对借款人身份要求:永久居民包括新移民(无加国信用记录);自雇人士(由第三方证明收入来源), 公司法人(必须提供个人的贷款保证100%)。需提供的文件:生意注册文件(少于3年经营历史)。CMHC会对行业模式的了解评估自述收入的合理性。贷款形式和利率,第一或第二贷款(重新贷款)固定,浮动。信用分数:购买和重新贷款: LTV 60.01%-80%, 最低信用分数580。购买和重新贷款LTV<=60%, 不需要信用分数。 偿债能力,信用分数在680分以下,GDS和TDS分别在35%和42%以下;信用分数高于680分,GDS/TDS:39%/44%以下。(来源:Sally Han)

2018-07-04 17:54:25

F

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投资商业地产是永久产权吗?

Faith J Broker

是的,加拿大全都是永久产权。

2018-07-04 16:26:39

G

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房龄长的老房子,地下室墙面和沿着墙根的地面潮湿严重,如何解决?

Adam wang Sales Rep

此类情况往往是外部墙基周围“Weeping System”导水系统失效造成的。解决方案包括外部和内部两部分。外部除了开挖地基重新安装导水管外,还需在外墙表面铺设“Water Proofing”材料进行防水工作。另外,新的回填土“Grading”表面坡度需要向墙基外侧倾斜,防止地表水蓄积在地基周围。做到“疏、堵、防”三位一体。内部后备辅助性工作,是在地下室内开挖集水坑“Sump”并加装污水泵“Sump Pump”,使渗入室内地板下或外部导水系统内的水通过水泵主动排出至室外或公共污水系统内。这样就可以解决老房子地下室潮湿或漏水的问题了。

2018-07-04 22:40:07

H

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What are the advantage of buying your new home at the planning stage?

Adam wang Sales Rep

Buying your condos at planning stage can help you lock in the price. As well it allows you to do more customized items and upgrades.

2018-07-04 22:08:46

H

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加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?

Adam wang Sales Rep

要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。(来源:居外课堂)

2018-07-04 22:20:07

J

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If I choose not to replace an item that I claim through home insurance, do I still get the cash?

Jessica Li Sales Rep

Even if you do not replace the item, your insurance provider will pay out on the claim if the peril is covered. The difference may be in the amount that you receive as payment. In the case of a replacement value policy, you may need to provide receipts to prove the true replacement cost – as otherwise you may only receive the actual (depreciated) cash value of the goods that were lost or damaged.

2018-07-04 16:46:18

W

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我的房东在没通知我的情况下,私自带人来看房,我该怎么办?

Da Zhang Sales Rep

Call 911

2018-09-26 21:24:58

G

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加拿大居家防火检查清单?

Adam wang Sales Rep

预防 一、吸烟: 1、知道有房内谁抽烟; 2、知道他/她的烟灰怎么处置; 3、检查衣服、床垫、家具和地板,有无烟头; 4、妥善存放火柴、打火机,确保不会被小孩找到和拿到。 二、厨房: 1、检查电炉是否干净,是否有油脂,有油脂要清理干净; 2、检查锅底是否烧焦、烧穿; 3、做饭、炒菜时,尽可能把手柄朝内,避免碰倒; 4、避免孩子单独呆在厨房,孩子做饭要监控; 5、纸巾、毛巾、窗帘等,要远离电炉锅灶,以免起火; 6、检查菜油是否放好,是否远离炉灶,是否旋紧了盖子; 7、做饭时,避免穿宽松长袖容易着火的衣服; 8、做饭时,要呆在厨房,如需离开,最好暂时熄火; 9、停电时,要立即把炉灶的电源关上; 10、做晚饭,确保关上电源。 三、电器: 1、确保使用15安倍的保险丝; 2、检查电线、插头、插座有无损毁、老化; 3、确保电线,没有从地毯、家具下穿过; 4、确保电线插座附近,没有存放易燃物品; 5、电热扇远离窗帘、毛巾、家具、纸张等易燃物; 6、使用烘干机时,确保屋里有人; 7、电器及电线远离水; 8、烤面包机是否清洁,是否有油脂; 9、保持烤箱、炉具清洁; 10、避免把金属放入微波炉; 四、烟囱: 1、确保烟囱清洁、通畅(预防一氧化碳中毒)。 侦测: 一、烟雾报警器 1、每一层楼安装了烟雾警报器(Smoke Detectors/ Smoke Alarms); 2、厨房附近有烟雾报警器,地下室热水炉和烘干机附近有烟雾报警器,卧室门廊上有烟雾报警器; 3、确保住户知道报警器报警声,并能够听到; 4、每月监测一次报警器,每年更换一次电池,使用十年以上更换报警器。 二、一氧化碳侦测器:临近睡房的过道上,安装一氧化碳侦测器。 1、准备至少两条逃生路线; 2、让每个人知道逃生路线; 3、确保出口无障碍物; 4、将门窗钥匙,放在人人能找到的地方; 5、演戏在几分钟内逃出去。 二、发生火灾 1、保持镇静,尽快逃离; 2、不要浪费时间调查原因或抢救财务; 3、若有烟雾,匍匐前进,以免吸入浓烟; 4、开门之前,检查门把手是否烫手,如烫手,外面有火,选择另一个出口逃生; 5、出门请关上门,但不要锁上门(如果打开门,火势有氧气会加快蔓延); 6、逃出去后,立即呼救,拨打911; 7、逃出去后,在前院会和,以彼此确证是否安全,以及让消防立即知道你是否安全 三、身上着火 1、不要到处跑,让火势蔓延; 2、躺下在地上打滚; 3、用棉衣、毯子都重布料熄火。

2018-07-04 22:40:34

E

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Do I need to buy insurance for my home?

Jessica Li Sales Rep

Owners are NOT legally required to insure their home with two exceptions If you are carrying a mortgage, the financial institution may require you to buy home insurance. This helps protect the value of the home and security of their loan in case of an accident. If you are buying a condo, the board may require you to have home insurance. You should verify this with the management. Nevertheless, to all homeowners, home insurance is still strongly recommended for the many useful coverages it provides.

2018-07-04 16:35:57

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