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What is an assignment in real estate?

Betty Betty Zheng Broker

It is a right to transfer the title on the Agreement of Purchase and Sale to someone else .

2018-07-24 16:20:42

A

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买房需要房产经纪吗?

Dudu Liao Sales Rep

可以不需要, 但是好像你也没有什么好处。 专业的事交给专业的人办, 你会省时省钱, 省心。

2018-09-24 20:10:46

G

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木地板泡水了怎么办?

Adam wang Sales Rep

目前常见的居民家庭遭遇“水灾”的原因主要来自管线渗漏,依照严重程度可分为: 1、大面积泡水:自来水管崩裂、暖气跑水。 2、局部泡水:水管滴漏、隐蔽管线渗水、暖气管滴漏、饮水机漏水、浴缸漏水等。 01发生木地板泡水了,要在最短的时间内把木地板上的表层水吸干。同时拿吸尘器在泡水木地板的拼接缝隙吸走水汽,或者拿吹风机用冷风吹干,但千万不要用热风吹,防止表面因受热干燥而引起干裂变形。 02如果是小面积泡水,建议不要将强化地板撬起晾干,那样容易对强化地板造成硬损伤,很可能引起无法恢复使用的严重后果。最好迅速拿掉地板的踢脚线,露出伸缩缝,靠伸缩缝将水汽散发完,根据渗水量大小不同,干燥起来通常需三至十天左右。 03如果是大面积泡水,应及时通知地板售后服务处,并在尽量保持地板不变形的情况下将地板小心撬起,按“井”字型叠加摆放晾干,用其叠压产生的重量防止变形的发生,同时注意不能放在太阳下曝晒,应将其置于通风处阴干,一般情况下对于质量较好的实木地板都可以再次使用。 04对已泡水起翘变形的地板,最好更换,不建议刨平拱起的部分,再重新油漆的处理办法,因为将起拱部分刨平后,重新油漆会导致和其它板色不协调,而且整个木板厚薄不均,受力就不同,容易出现凹坑。 05小面积浸水的实木地板,及时发现后,可将地面处理干净后,把板子撬起,将潮湿的地板晾干后重新安装;如果进水量稍大时,不仅要撬起漏水处的板子,还应顺着龙骨排设的方向将对面的板子也撬起,让内部流通空气带走潮气。如果不能确定进水量的大小,最好按进水的流向依次撬起板子,查看潮湿情况,做到万无一失。 06事后抢救毕竟是被动的,未雨绸缪才是最好选择。平时要多注意窗户别开大了,防止飘雨;常检查空调、水暖管和洗衣机是否漏水。目前的地板蜡主要起清洁保养作用,不能完全防水,市场上还有一些地板保护膜,像一层透明镀膜,不粘滑,防水防刮,比地板蜡用得久,省去了在家换鞋的麻烦。

2018-07-04 22:41:00

B

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Is there a fee associated?

Betty Betty Zheng Broker

It depends on the Vendor. Some do come with a free assignment clause and others might charge for a fee.

2018-07-24 16:21:18

J

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Didnt get the promotion code when i signed up. Was promised the promotion code as well the promise that we would have been able to purchase food from the hot dog stand at seneca newnham canpus

Faith J Broker

Hi J, thanks for your following up. We are working on Seneca campus promotion. It is expected in place by next Friday. Sesame Booking Team

2018-09-05 16:25:02

D

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加拿大的民用住宅一般分哪几种?

Jessica Li Sales Rep

加拿大的民用住宅一般分哪几种? 1. 独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。 2. 半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。 3. 连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 4. 共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。(来源:居外课堂)

2018-07-04 17:11:23

D

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Do I need tenant insurance if I’m renting?

Jessica Li Sales Rep

Yes. Many unexpected things can happen, like a fire or a break-in. Your tenants insurance would cover these things, and the cost of temporary accommodation if you need to move out when repairs are being done. What’s more, if you accidentally injure someone or damage another person’s property anywhere in the world, your liability coverage will protect you, up to the amount of your insurance coverage.

2018-07-04 16:37:43

D

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在加拿大买房,投资回报率有多高?

Betty Betty Zheng Broker

在加拿大投资地产,准确地计算投资回报率,是我们决定是否要投资房地产,以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说,投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。 通常,贷款比例越大,投资回报率越高,但现金流也越低。还清贷款时,现金流情况最好,但投资回报率最低。20%首付的情况下,在多伦多市中心的公寓投资,按照现在的贷款利率,年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。(来源:居外课堂)

2018-07-24 16:51:29

F

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加拿大买房“下offer”是什么?

Adam wang Sales Rep

在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容: 1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。 2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。(来源:居外课堂)

2018-07-04 22:22:36

F

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签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?

Adam wang Sales Rep

大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。 这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交接前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。(来源:居外课堂)

2018-07-04 22:24:19

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