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Can I advertise my assignment?

Betty Betty Zheng Broker

On MLS? Usually vendors do not allow the assignment to be advertised. The consent from the vendor is needed.

2018-07-24 16:23:02

D

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加拿大的民用住宅一般分哪几种?

Jessica Li Sales Rep

加拿大的民用住宅一般分哪几种? 1. 独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。 2. 半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。 3. 连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 4. 共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。(来源:居外课堂)

2018-07-04 17:11:23

H

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投资房屋贷款的安全系数是怎样计算的?

Betty Betty Zheng Broker

投资房屋贷款总额度与收入比例称为Loan-To-Income Ratio(LTI)。 一般认为这个数值控制在2.5-3左右比较正常, 超过3就有点过激。可咱加拿大最近几年,超过4.5的房屋购买者比重非常大!这种高比例的房屋贷款人, 被加拿大央行进行了标记, 称为 “highly indebted” (高负债者)。

2018-07-24 16:52:37

H

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在多伦多如何给出售的房子装修?

Adam wang Sales Rep

如何在芸芸众盘中吸引买家钟情甚至抢offer,不但推高屋价,同时也令物业尽快售出呢?这样不仅勿须日日清洁单位,而且经常有潜在买家上门,疲累不堪。 在房地产交易的过程中,房屋的装修装饰对无论买方还是卖方都会产生很大的影响。对于卖方而言,装修漂亮的房子吸引人的目光,从而既可以比较快速的成功出售,又可以获得比较高的售价。而多数买方在看房过程中也会受房产的装修装饰的影响从而做出相应的判断。 小编表示,房屋的精良装修分为两种,一种是卖房前为获得满意的交易而进行的装修,另一种是屋主平时即经常装修累积而成。他个人喜欢第二种平时对自住房进行升级装修的方式,而不仅仅在挂牌售房前进行装修。以下为一些建议。 定期装修 每隔一段时间,便计划对房屋进行一些改进,如换旧门窗,换旧屋顶,修缮破损车道,加顶角线,加装饰顶棚,做后院木台,铺 砖地,改造卫生间,升级厨房,等等。 这样做的好处是不会对屋主造成太大的资金压力,随时有资金,可以随时装修,不用赶时间。最重要的一点是作为屋主,可以享受到装修漂亮的住宅。在挂牌售房时,也会获得不错的资金回报,以及较快的交易成功。 对于第一种状况,为了售房而装修,建议不要匆忙下决定,而是要了解和对比装修前后的房屋价值和装修所需的投入是否令人满意。 一般来说,装修投入不会获得百分之百的资金回报。比较常见的情形是,房屋的装修状况不是非常差,而重新装修会损失较大。 如果决定做售房前的装修,除了对损坏部分进行修缮外,还有几个地方有比较高的装修性价比。 如粉刷墙壁和顶棚,改造厨房和卫生间,换地砖地毯地板等等。 但是需要注意,此类装修一定避免个人化色彩较浓的装修,如修建中式园林,嵌入条幅国画,增加个人喜欢的独特的颜色等等。装修尽量中性化。 对买方来说,买到赏心悦目装修精良的房屋的确是件高兴事,可以大大节约购房者装修时间,精力和资金。只不过,市场上很难找到一所完完全全按自己想法装修好的房屋。有的朋友比较纠结房子是为售房而装修的呢,还是屋主不断进行升级而进行的装修。其实,两种装修各有其特点。 总体来说,平时注重装修的屋主,房屋状况会比较好。因为屋主比较重视房屋的使用状况。其缺点是各个时期的装修可能有所差别,有的地方比较旧,有的地方还有磨损,装修材料会有不一致的现象。 全新装修 全新装修的房子,材料新,磨损小,折旧少,风格比较统一,现代感和舒适感比较强。其缺点是不了解装修前的状况,不知道装修部分是否只是掩饰了而不是修缮房屋损坏的地方。在这种担心的情况下,精心细致的检查会大大避免损失。 另外需要特别提醒的是,房屋装修状况好并不等于房屋本身的状况好。一些朋友说,这间房子状况很好,做了很多装修。其实不然。房屋的状况(CONDITION)除了装修以外,更重要的是其结构,设备,建筑材料等完好和工作状况良好。即通俗地说不裂,不漏,上下水通畅,电器工作正常,各个连接坚固不松动。所以,即使装修状况良好的房屋,也就可能请有经验的验屋师检查一下。 装修VS装饰 如何区分装修和装饰的不同之处呢? 当走进一间装潢漂亮的房子,大多数人会有一个好心情。作为购房一方,漂亮的房子会激起强烈的购房欲。经常听有朋友说,我想要这间,房子状况好,这个柜子很配整个屋子,那个书架和书桌很般配,还有这个大幅画很符合这个房间的风格,等等。其实,所提到的这些物品很有可能屋主都会搬走的,而留下来的可能仅仅是其它的固定起来的东西。在这里,我们要区分装修和装饰,这样才会真正帮助我们挑选房子。 装修一般是和房产固定在一起的。如门窗,墙,固定在墙面的柜橱,坐落在厨房台面下的洗碗机等等。除非特别说明,这类物品是作为房产的一部分一同出售的。而房屋装饰是为了展示房子的优点,用一些摆设布置出来的。应运而生的,有一些专业布置装饰公司专门根据房子的特点,来进行设计,布置,装饰房屋,以达到最佳视觉效果。而这些摆设装饰品,除非明确标明,卖方应该在交割之前清理干净。 作为理智的买方,挑选房子时,应该观察分析房屋的结构和布局,如卧室大小,衣橱位置,厅堂的面积和布局等等,以及装修的工艺水平和使用材料,如地板的质地,安装效果,大理石台面的材质,有无缺陷,橱柜的质量等等。至于使房屋增色的装饰摆设,我们可以欣赏和借鉴。如果非常喜欢某些物品,也可以与屋主协商,看看是否可以留下。

2018-07-08 17:05:19

B

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What right do I have as a tenant?

Adam wang Sales Rep

Check Residential Tenancies Act on http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/. It provides detailed rights and responsibilities for landlords and tenants.

2018-07-04 22:28:27

B

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What is an assignment in real estate?

Betty Betty Zheng Broker

It is a right to transfer the title on the Agreement of Purchase and Sale to someone else .

2018-07-24 16:20:42

B

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When can I assign a pre-construction condo?

Betty Betty Zheng Broker

Depending on the terms and conditions outlined in the agreement, usually people assign units closer to the completion date.

2018-07-24 16:22:07

A

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Do I really need a real estate agent?

Jessica Li Sales Rep

With today’s advancements in technology, it’s so easy to go to an online real estate platform and search for your own potential home when looking to rent or buy. However, working with a real estate agent still gives you lots of advantages.

2018-07-04 17:13:07

D

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多伦多的Etobicoke(伊桃碧谷)社区介绍?

Adam wang Sales Rep

不断有北边华人区的朋友搜索一下地图,然后告诉我中南部伊桃碧谷还是太远了。其实不然,只是离华人聚集区远。但是,离市区近,离密市近,离多伦多Pearson国际机场10分钟 -换句话说,离上班族聚集区特别近;除了东边紧邻多伦多市区中心,中南部伊桃碧谷三侧被高速环绕–北边有401,西边有427,南边靠湖边有QEW高速。 在公共交通上,因为直属多伦多市辖区范围内(不是“大多地区”),TTC交通网络布局紧凑,且有现成的(非“在建”)地铁Bloor线横穿中南部伊桃碧谷,10-15分钟可到Yonge and Bloor, Bay街金融区,以及多伦多大学主校区;而南岸湖边则有不间断的GO-train车次。这一点很重要,需要特意说明,因为北边的GO train 据说是按班次的, 一天只有几次。原因其实很简单,湖边的GO-train line 跟安大略湖岸线和湖边QEW高速以及主干道Lake Shore Boulevard 并行而不交叉,不打断公路交通,所以车次不间断,载客量很大。而从北边华人聚集区的卫星城向南汇聚到多伦多市区Union Station的GO-train line, 跟公路和高速主干道一路交叉,GO-Train通行的时候就必然要打断主路交通,因此车次严重受限。从北边华裔聚集区进入多伦多市区基本就全靠公路交通,一条404 和DVP, 交通之拥堵,可以想见。而从北边进入市区的上班族,如果有赖公共交通的话,最好是不要错过一天的这几班GO-train services,个中辛苦,就不说了。基于此,多伦多市政和各个郊区城市的市政意识到,跨省际的GO-Service,能取得最大的载客量最高的利用率的,非安大略湖边的GO-service莫属。这应该是省府最近大力发展湖边GO-train services的原因所在- 从Hamilton 向西到St. Catharines,从Oshawa 向东到Bomanville, GO-train延长线建设的如火如荼,与之相伴的是由西向东安大略湖边城市房价的一路上扬 - St Catharines, Hamilton, Burlington, Oakville, Mississauga, Pickering, Ajax, Clarington, Oshawa,Bomanville。

2018-07-04 22:35:38

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木地板泡水了怎么办?

Adam wang Sales Rep

目前常见的居民家庭遭遇“水灾”的原因主要来自管线渗漏,依照严重程度可分为: 1、大面积泡水:自来水管崩裂、暖气跑水。 2、局部泡水:水管滴漏、隐蔽管线渗水、暖气管滴漏、饮水机漏水、浴缸漏水等。 01发生木地板泡水了,要在最短的时间内把木地板上的表层水吸干。同时拿吸尘器在泡水木地板的拼接缝隙吸走水汽,或者拿吹风机用冷风吹干,但千万不要用热风吹,防止表面因受热干燥而引起干裂变形。 02如果是小面积泡水,建议不要将强化地板撬起晾干,那样容易对强化地板造成硬损伤,很可能引起无法恢复使用的严重后果。最好迅速拿掉地板的踢脚线,露出伸缩缝,靠伸缩缝将水汽散发完,根据渗水量大小不同,干燥起来通常需三至十天左右。 03如果是大面积泡水,应及时通知地板售后服务处,并在尽量保持地板不变形的情况下将地板小心撬起,按“井”字型叠加摆放晾干,用其叠压产生的重量防止变形的发生,同时注意不能放在太阳下曝晒,应将其置于通风处阴干,一般情况下对于质量较好的实木地板都可以再次使用。 04对已泡水起翘变形的地板,最好更换,不建议刨平拱起的部分,再重新油漆的处理办法,因为将起拱部分刨平后,重新油漆会导致和其它板色不协调,而且整个木板厚薄不均,受力就不同,容易出现凹坑。 05小面积浸水的实木地板,及时发现后,可将地面处理干净后,把板子撬起,将潮湿的地板晾干后重新安装;如果进水量稍大时,不仅要撬起漏水处的板子,还应顺着龙骨排设的方向将对面的板子也撬起,让内部流通空气带走潮气。如果不能确定进水量的大小,最好按进水的流向依次撬起板子,查看潮湿情况,做到万无一失。 06事后抢救毕竟是被动的,未雨绸缪才是最好选择。平时要多注意窗户别开大了,防止飘雨;常检查空调、水暖管和洗衣机是否漏水。目前的地板蜡主要起清洁保养作用,不能完全防水,市场上还有一些地板保护膜,像一层透明镀膜,不粘滑,防水防刮,比地板蜡用得久,省去了在家换鞋的麻烦。

2018-07-04 22:41:00

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